Зачем устанавливать границы земельного участка?

Управление Росреестра по Красноярскому краю  информирует правообладателей о необходимости установления границ земельных участков.
Установление границ земельного участка (межевание) является важным механизмом обеспечения достоверности сведений об объекте недвижимости и защиты имущественных прав граждан. Процедура позволяет зафиксировать местоположение границ и площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также внести соответствующие сведения в ЕГРН.
К основным преимуществам установления границ земельного участка относятся:
· обеспечение возможности совершения сделок с земельным участком, а также объектом капитального строительства, находящимся на нем: наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, является необходимым условием для государственной регистрации перехода права собственности, а также иных сделок (дарение, залог и др.);
· реализация правомочий по преобразованию участка: раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при наличии установленных границ исходного участка;
· соблюдение градостроительных и строительных норм при возведении объектов капитального строительства: достоверные сведения о границах позволяют обеспечить необходимые отступы от границ участка и иных регламентированных линий, снижая риски признания постройки самовольной;
· предотвращение земельных споров с правообладателями смежных участков: согласование границ в рамках кадастровых работ и оформление акта согласования позволяют урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии;
· исправление реестровых ошибок: в ходе кадастровых работ могут быть выявлены и устранены неточности в сведениях ЕГРН, возникшие в результате применения ранее действовавших методик и менее точного оборудования.
Правовую основу регулирования вопросов установления границ земельных участков, в том числе порядка внесения соответствующих сведений в ЕГРН, составляют положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отдельные нормы Федерального закона от 26.12.2024 №  487ФЗ, уточняющие отдельные аспекты правового режима земельных участков и усиливающие значение юридически зафиксированных границ для обеспечения прозрачности оборота недвижимости и защиты прав собственников.
Для проверки наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка правообладателям рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ, также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»,  и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.   В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ.
Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю:  «Сегодня у граждан есть инструменты, чтобы держать сведения о своей недвижимости под контролем.   Установление границ  земельного участка —  это инвестиция в безопасность имущественных прав, это шаг к прозрачности и уверенность в том, чем владеет гражданин. Важную роль здесь играет доступность сервисов Росреестра для проверки сведений. Получение выписки из ЕГРН и Публичная кадастровая карта помогут оценить ситуацию и принять решение».
«Установление границ земельного участка -  это целый комплекс кадастровых работ: геодезическая съёмка, определение координат поворотных точек, расчёт площади, подготовка плана и обязательное согласование границ с соседями. Результат проведенной работы определяет качество и надёжность сведений, которые попадают в ЕГРН, а это в свою очередь юридическая чистота объекта и спокойствие собственника. Именно поэтому саморегулируемые организации строго следят за соблюдением профессиональных стандартов специалистов, что гарантирует высокое качество кадастровых работ и минимизирует риски для граждан»,  —  подчеркнула руководитель А  СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.