На вопрос отвечает Барчук Марина Николаевна – начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю
Вопрос: Что нужно сделать, чтобы поменять адрес здания (жилого дома) принадлежащего мне на праве собственности?
Ответ:
Полномочия по изменению (присвоению) адресов объектам недвижимости возложены на орган местного самоуправления.
Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27, 29 Правил присвоения, изменения, аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (далее - Правила).
Согласно пункту 27 Правил заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:
а) право хозяйственного ведения;
б) право оперативного управления;
в) право пожизненно наследуемого владения;
г) право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с пунктом 29 Правил с заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа, органа местного самоуправления или органа публичной власти федеральной территории.
Форма заявления о присвоении (аннулировании) адреса объекту адресации утверждена Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 11.12.2014 № 146н «Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса».
В силу пункта 31 Правил заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
При личном обращении заявление подается в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту нахождения объекта адресации, а также на пункте приема граждан.
Например, в г. Красноярск возможно обратиться с заявлением в пункте приема граждан по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 49, в часы приема: понедельник – пятница с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, окна 9-10, по почте путем его отправки на адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, с описью вложения и уведомлением о вручении.
После внесенных органом местного самоуправления изменений в Федеральной информационной адресной системы (далее - ФИАС), размещенной на интернет ресурсе налогового органа по электронному адресу fias.nalog.ru, рекомендуем обратиться с заявлением о внесении изменений в Едином государственном реестре недвижимости по инициативе заинтересованного лица с целью внесения изменений об адресе объекта недвижимости в соответствии с данными ФИАС.
На вопрос отвечает Мевцова Светлана Сергеевна – начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю
Вопрос: Хочу заключить договор займа с физическим лицом под залог недвижимого имущества. Необходимо ли подтверждение факта передачи денег по договору?
Ответ: Договор займа между физическими лицами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб. (пункт 1 статьи 808 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
При этом необходимо отметить, что, исходя из содержания статей 807 и 808 ГК РФ, договор займа относится к реальным договорам и если займодавцем является гражданин, то договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу; подтверждением договора займа и его условий может служить расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
Таким образом, основанием возникновения обязательства заемщика возвратить денежные средства является факт передачи ему этих денежных средств, а не сам факт подписания договора. Именно поэтому факт передачи денег важно зафиксировать письменно.
Вместе с тем, при заключении договора займа в нем можно указать на то, что заимодавец передал заемщику сумму займа и в этом случае сам договор подтверждает факт передачи денежных средств и расписку в дополнение к нему оформлять не нужно.
Учитывая изложенное, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем (физическим лицом) определенной денежной суммы или определенного количества вещей, либо в самом договоре займа должно быть прописано о том, что заимодавец передал заемщику сумму займа.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.
