Эксперты красноярского Роскадастра рассказали про использование бесхозной земли
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, который задал вопрос о возможности использования земли рядом с его домом.
Отвечая на вопрос гражданина, который планировал использовать бесхозную на вид территорию рядом со своим домом для возведения хозяйственных построек, эксперты красноярского Роскадастра подчеркнули необходимость строгого соблюдения законодательства. Дело в том, что любое использование земельного участка, будь то возведение построек или, к примеру, огородничество, требует наличия у пользователя законных оснований.
Эксперты напомнили, что правомерность владения землей подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающими документами, к которым, в том числе относятся государственные акты, постановления органов власти о выделении участка, выписки из похозяйственной книги.
Использование земельного участка без правоустанавливающих документов является самовольным занятием и влечет за собой административную ответственность. Гражданину, который планирует использовать территорию под постройки, рекомендовано в первую очередь обратиться в орган местного самоуправления для выяснения статуса этой земли и возможности ее оформления.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили,
как можно получить документы из ГФДЗ
В 2026 году из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), выдано более 4 тыс. документов. В числе представленных документов: землеустроительные дела, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, геодезические и картографические работы, оценки качества земель, описания границ муниципальных образований, территориальных зон, проекты внутрихозяйственного землеустройства, а также результаты почвенных, геоботанических и других обследований.
На сегодняшний день в ГФДЗ хранится 264 тыс. документов, все они переведены в электронный вид. Перевод документов в электронный формат значительно ускорил доступ к информации. Сегодня правообладатели недвижимости, сотрудники организаций, представители органов власти, судебные и правоохранительные органы могут бесплатно получить необходимые сведения в течение одного рабочего дня. Материалы ГФДЗ могут потребоваться для разрешения земельных споров, подготовки межевых планов, градостроительного зонирования и других задач.
Сегодня наиболее востребованным способом получения документов является сервис «Единый портал государственных услуг». Для заказа сведений пользователю необходимо войти в сервис, выбрать раздел «Документы», затем – «Недвижимость», далее – «Все услуги» и «Предоставление сведений ГФДЗ».
Подробную информацию о порядке получения материалов ГФДЗ можно уточнить по телефону: 8 (391) 202 69 40 (доб. 2174).
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали о дополнительных полномочиях кадастрового инженера
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают, что кадастровые инженеры вправе не только подготавливать документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации права, но также и представлять эти документы в Росреестр.
Это особенно актуально для граждан, которые по разным причинам не могут посетить офис МФЦ, воспользоваться электронными сервисами Росреестра или выездным обслуживанием. Таким образом, если в договоре подряда с кадастровым инженером прописано соответствующее полномочие, он сможет самостоятельно подать документы в Росреестр без участия собственника. В случае, если информация об этом не будет содержаться в договоре, кадастровый инженер сможет подать документы в Росреестр от имени собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В красноярском Роскадастре обращают внимание, что для повышения качества кадастровых работ и удобства граждан и бизнеса ведется и регулярно обновляется рейтинг кадастровых инженеров. В рейтинге отражены ключевые показатели работы специалистов: количество положительных решений, отказов и приостановок. Это позволяет объективно оценить профессионализм инженера и выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202-69-41.
Когда и зачем нужны кадастровые работы
В каких случаях гражданам и организациям могут потребоваться кадастровые работы?
Кадастровые работы понадобятся при постановке на учет новых объектов недвижимости, строительстве домов, образовании или изменении границ земельных участков, а также при реконструкции зданий и исправлении ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Также кадастровые работы необходимы в случае земельных споров, например, разногласий с соседями по поводу границ участка, поскольку именно кадастровые работы позволят установить точное положение границ и разрешить конфликт.
В зависимости от целей выделяют несколько основных видов кадастровых работ: межевание земельных участков, подготовка технических планов, актов обследования, схем расположения участков на кадастровом плане территории и другие.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «По сути, кадастровые работы это процесс сбора и обработки точных данных об объекте недвижимости, который завершается созданием юридически значимых документов. Без них невозможно не только зарегистрировать право собственности, но и совершать любые сделки с землей или домом».
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев отметил: «Кадастровые работы могут выполнять только аттестованные кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемой организации. Это гарантирует точность и юридическую значимость результатов».
В Красноярском крае проходит кадастровая оценка земельных участков
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков. Оценка объектов капитального строительства – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест – будет проведена в 2027 году. Оценка проводится Краевым государственным бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки».
Ключевые особенности текущей оценки:
Главная особенность ГКО 2026 года – это использование федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД). Это нововведение закреплено Федеральным законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ, подписанным Президентом России Владимиром Путиным.
Применение ФГИС ЕЦП НСПД позволит:
• повысить прозрачность и достоверность кадастровой оценки;
• сократить количество технических и методологических ошибок;
• своевременно обновлять данные о ценах на недвижимость;
• проводить наглядное сравнение кадастровой стоимости в различных районах;
• анализировать показатели на соседних или аналогичных территориях.
Масштабы и значение ГКО:
В результате ГКО 2022 года в Красноярском крае была определена кадастровая стоимость более 1,4 млн земельных участков. В 2023 году проведена оценка почти 2,4 млн объектов капитального строительства.
ГКО необходима для:
• расчета имущественных налогов;
• определения размера государственной пошлины (например, при наследовании);
• установления арендной платы за пользование государственной или муниципальной землей;
• решения других задач, предусмотренных законодательством.
Согласно Федеральному закону от 31.07.2020 № 269-ФЗ, ГКО осуществляется раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.
В красноярском Роскадастре
напомнили про срок действия выписки из ЕГРН
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали о сроке действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и оптимальном времени для ее заказа.
Как пояснила эксперт красноярского Роскадастра Галина Васильева, законодательство Российской Федерации не устанавливает фиксированного срока действия выписки из ЕГРН. Документ считается актуальным на дату его выдачи. Однако на практике муниципальные и государственные органы, суды, управляющие компании и другие инстанции могут не принять выписку, выданную более 30 дней назад. Это связано с тем, что за месяц сведения о собственниках недвижимости могут измениться, а в старой выписке эти изменения не будут отражены.
«Оптимальным решением будет заказывать выписку непосредственно перед совершением сделки или подачей документов в соответствующую инстанцию», — подчеркнула Галина Васильева.
Эксперт также напомнила, что выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. Она необходима при проведении сделок, оформлении залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и в других случаях.
Галина Васильева обратила внимание, что с 1 марта 2023 года в законодательство внесены изменения: персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия собственника объекта недвижимости. Для этого в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись на основании отдельного заявления или отметки в заявлении о государственной регистрации права.
Заказать выписку из ЕГРН можно как в бумажном виде через любой офис МФЦ, так и в электронном – через Единый портал государственных услуг или «Личный кабинет» на сайте Росреестра.
Статус постройки подтвердит технический паспорт
Павильон, небольшой модуль, быстровозводимые конструкции – практичные и удобные решения для самых разных задач. Такие некапитальные объекты ценят за скорость монтажа и гибкость. Их можно оперативно установить, а при необходимости переместить или адаптировать под новые условия. Но есть важный нюанс. Без документального подтверждения объект могут признать капитальным. Статус объекта сможет однозначно подтвердить только технический паспорт.
Технический паспорт фиксирует реальные параметры объекта и юридически закрепляет его статус как движимого имущества. Этот документ становится опорой в самых различных ситуациях. При наличии технического паспорта возможно подключить электричество, водопровод, газ и другие ресурсы, оформить аренду, организовать эксплуатацию, застраховать объект и выстроить прозрачный учет для оптимизации налогообложения. А главное, подтвержденный статус надежно защищает владельца. С наличием документа исчезает риск признания постройки самовольной и подлежащей сносу.
Изготовить технический паспорт помогут в ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. При предоставлении услуги будут учтены все требования современного законодательства.
Когда правовые вопросы решены грамотно, можно сосредоточиться на развитии проекта. А заботу о точности и юридической силе документов можно доверить профессионалам ППК «Роскадастр».
Оставить заявку на изготовление технического паспорта на некапитальные строения и сооружения можно на официальном сайте Роскадастра https://kadastr.ru/services/tekhpasport-na-nekapitalnoe-stroenie-ili-so… или по телефону 8 (391) 202 69 41.
