В региональном Роскадастре напомнили, что для сделки
с недвижимостью необходимо межевание
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что с 01 марта 2025 года вступили в силу нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, изменившие процедуру учета и регистрации прав на недвижимость.
Согласно изменениям, которые были внесены в статью 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (межевание), который является предметом договора, то учетно-регистрационные действия будут приостановлены. Исключение составляет регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.
Также учет будет приостановлен, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершённого строительства (кроме линейного), для кадастрового учёта и регистрации прав на которые подано заявление. Исключение составляют случаи, когда заявление подано в связи с прекращением существования указанных объектов недвижимости.
Сегодня заказать кадастровые и землеустроительные работы можно в Роскадастре по Красноярскому краю. Для этого следует позвонить по телефонам:
8 (391) 202 69 41, 8 (391) 265 81 00, 8 (391) 265 45 00 или воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Роскадастра. Следует отметить, что сотрудники регионального Роскадастра имеют большой опыт в проведении кадастровых работ и успешно исполнили множество договоров, заключенных как с физическими лицами и представителями бизнеса, так и с государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и ведомствами.
Эксперты регионального Роскадастра ответили на ряд вопросов граждан
Нужно ли предъявлять нотариусу документы-основания регистрации права на недвижимость наследодателя?
Нет, не нужно. Еще в середине 2019 года был упрощен порядок нотариального ведения наследственных дел. Исходя из этого, нотариус по запросу может самостоятельно в бумажном или электронном виде получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя на объект недвижимости. Такая возможность позволяет без участия наследников урегулировать вопрос получения документов, которые необходимы для ведения наследственных дел.
Обязан ли продавец земельного участка уведомлять покупателя обо всех ограничениях в использовании земельного участка?
Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка, а также о недостатках. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком. В случае если продавец утаит такую информацию, то впоследствии покупатель будет вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора. При этом продавец земельного участка должен сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Обращаем внимание, что в настоящее время возможность обратиться за консультацией есть не только у жителей краевого центра, но и у граждан, проживающих в других населенных пунктах Красноярского края. Специально для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e-mail: dogovor@24.kadastr.ru .
В региональном Роскадастре рассказали про организации,
которые контролируют работу кадастровых инженеров
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю пояснили, что обязанность контролировать кадастровых инженеров в части осуществления ими кадастровой деятельности и правил профессиональной этики обязаны соответствующие саморегулируемые организации (СРО).
Эксперты регионального Роскадастра обращают внимание, что кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель или как представитель юридического лица. В обоих случаях он обязан быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО является организацией, которая контролирует профессиональную деятельность своих членов и соблюдение правил этики, а также рассматривает жалобы на них.
Кадастровый инженер должен указывать свою принадлежность к СРО в разделе «Заключение кадастрового инженера». Также информацию о членстве специалиста можно найти в Реестре кадастровых инженеров или в Рейтинге кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Если заказчик недоволен качеством работы кадастрового инженера, он должен обратиться в СРО, членом которой тот является. В жалобе нужно указать причины, по которым невозможно использовать подготовленные кадастровым инженером документы.
В случае если жалоба касается земельного спора или вопросов, требующих судебной землеустроительной экспертизы, СРО может представить свое мнение и разъяснить право заказчика обратиться в суд.
Кроме того, СРО имеет право проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и выдавать заключения по запросам любых лиц. Заказчик может использовать это заключение для подачи иска в суд и возмещения ущерба за счет инженера, с которым был заключен договор на кадастровые работы.
Ответы экспертов регионального Роскадастра на вопросы граждан
Несколько лет назад отец подарил нам (мне и брату) земельный участок. Сейчас у нас свои семьи и мы решили этот участок разделить. Что для этого нужно сделать?
Алексей Бечиков, г. Красноярск
Эксперты консультационного центра филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поясняют, что раздел земельного участка, в ходе которого образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок, из которого эти участки образованы, прекращает свое существование – является достаточно распространенной процедурой. Для ее проведения следует соблюсти несколько правил. Так, например, необходимо, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел уточненные границы (было проведено межевание). Если о кадастровом учете и проведении межевания нет точной информации, то узнать об этом можно, запросив выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или с помощью Публичной кадастровой карты.
В региональном Роскадастре отмечают, что при разделе земельного участка следует обратить внимание на размеры образуемых участков. Они должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам. При этом для каждого региона и даже сельского совета устанавливаются свои предельные размеры участков.
Также обязательно обеспечить доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам и исключить факторы, препятствующие рациональному использованию и охране земель, которые могут возникнуть при образовании участков.
Поскольку вопросы, возникающие при разделе земельного участка, носят индивидуальный характер и имеют свои особенности, напоминаем о возможности их решения в ходе профессиональных консультаций экспертов. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8 (391) 202 69 41.
В региональном Роскадастре рассказали, что собственник недвижимости может самостоятельно открыть
в ЕГРН свои персональные данные
В консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился владелец недвижимости, желающий продать свою квартиру. Он сообщил, что агент по недвижимости предложил ему упростить процесс продажи, открыв информацию о его фамилии, имени и отчестве, чтобы потенциальные покупатели могли самостоятельно запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Гражданин хотел бы узнать, как это можно сделать.
Эксперты регионального «Роскадастра» поясняют, что с 1 марта 2023 года действует запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Эта мера направлена на предотвращение мошенничества с недвижимостью и исключает возможность перепродажи данных ЕГРН и создания сайтов-двойников.
Таким образом, получить выписку из ЕГРН с информацией о правообладателе можно только при условии, что владелец недвижимости открыл сведения о своей фамилии, имени, отчестве и дате рождения. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении записи о возможности предоставления персональных данных третьим лицам.
Заявление можно подать в МФЦ, через личный кабинет на сайте Росреестра или Единого портала государственных услуг. Эта мера применима к уже имеющимся объектам недвижимости. Также отметку об открытии персональных данных можно указать в заявлении о государственной регистрации права на объект недвижимости. Эксперты подчеркивают, что при отсутствии в ЕГРН записи об открытии персональных данных выписка с указанием фамилии, имени и отчества собственника может быть предоставлена ограниченному кругу лиц, к которым в том числе относятся:
• собственник — правообладатель недвижимости;
• супруг(а) собственника;
• лица, владеющие недвижимостью на праве общей собственности;
• арендатор недвижимости, если в ЕГРН есть запись о регистрации договора аренды.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e-mail: dogovor@24.kadastr.ru .
Участки, которые подойдут для строительства дома,
назвали в региональном Роскадастре
В филиале «Роскадастр» по Красноярскому краю с учетом возросшего интереса граждан к индивидуальному строительству рассказали, на каких земельных участках разрешено строительство индивидуального жилого дома.
Эксперты регионального Роскадастра обращают внимание, что для строительства индивидуального жилого дома необходимо, чтобы земельный участок имел один из следующих видов разрешенного использования (ВРИ):
• «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также возводить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
• «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
• «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Однако на таких участках также можно строить дома – жилые и садовые.
Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует обозначенным выше, то чтобы построить на нем дом потребуется изменить ВРИ. Для того чтобы понять можно или нельзя изменить разрешенное использование участка на нужное, следует ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Дело в том, что правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных, утвержденными ПЗЗ. Ознакомиться с этим документом можно в соответствующей местной администрации.
Для изменения вида разрешенного использования собственнику необходимо подать в офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, как следствие, величины земельного налога.
